책마을

1. 전세가율 70% 이상이 됐을 때 2. 서울, 대장 단지 아파트 (예: 반포 자이, 도곡 렉슬, 잠실 엘리트 등) (나인원 한남은 개인적인 소망 ㅎㅎ) 3. 소형 평형 4. 초품아 5. 업무 지구와 가까워야 (기왕이면 2호선 라인) 1번의 근거 https://jajakjajak.tistory.com/1533 아파트 구입 시기(현재까지의 결론) 아파트 반등이 시작되었다.. 아니다 데드캣 바운스다... 실거래가가 오르고 있다.... 아니다 그거 허위 등록인지 의심스럽다. 아파트 거래량이 늘고 있다... 아니다 그건 정책 자금(각종 특례 대출 jajakjajak.tistory.com 2~5번의 근거 https://jajakjajak.tistory.com/1638 초등학교에서 100m 멀어질 때마다 집값 1..

ㅎㄷㄷ - 초품아 단지는 초품아가 아닌 단지에 비해 대략 6,300만원 정도 비싸다. - 초등학교에서 거리가 멀어질수록 아파트 가격이 떨어지는데, 대략 100m 멀어질수록 1,200만원 정도 하락한다. 책에서 선정한 대장 단지는 8곳 선정 기준은 2호선 인근의 대표 단지 중 3천 세대 이상의 대형 단지를 대상으로 삼았다. 왜 하필 2호선이냐... 서울시에 있는 대부분의 업무지구가 2호선을 따라 혹은 2호선 내부에 위치하기 때문이다. 도곡렉슬과 엘리트 25평형 가격 비교 2018년 4분기에는 1억 3천 밖에 차이나지 않았지만 2021년 4분기에는 3억 6천 차이 남. 상승장에는 지역의 대장 단지 소형 평형에 투자하라! 단 하락장에서는 소형이 더 내려간다. 25평형이 33평형보다 더 상승률이 높음을 알 수 ..

나도 데려가라 골프!! 문 열어라!! 아침에 형아 학교 갈 때마다 지가 먼저 나서는 쪼꼬 새벽에 일어나서 조용히 책 읽는데 옆에 와서 이쁘게 잠 자는 쪼꼬 집이 넘 춥다….

일주일이 지났다. 주식과 채권 시장 동시 급하락 후덜덜... 금과 은 가격만 올랐다. 1. 주식 비중이 68.3480%로 목표비중 70%에 미달하므로 주식을 산다. - 테슬라 : 아들과 내 계좌 동시 매수 - ADM - PLD - ASML - 에어비앤비 - ON - PSA - 에르메스 2. 채권 비중이 19.30%로 목표비중 20%에 미달하므로 채권을 산다. - EDV - TLT - LTPZ - MBB - LQD - ACE 미국30년 국채액티브(H) - ISA 계좌에서 3. 금과 은 비중이 3.20%로 목표비중 3%를 넘어섰으므로 금을 매도한다. - ACE KRX 금현물 - ISA 계좌에서 : 익절 - IAU : 익절

파란색은 내 의견~~ 밀당하며 설명 정말 잘 하는 문홍철 하는 말이 쉽지 않다. 그러나 그걸 이해하는 것에 대한 희열도 느껴진다. 일단 이것 보고 공부함. 현재의 실질 금리는 너무 높다. 미국의 장기 5프로 성장이 가능해야 지금의 채권 금리를 설명할 수 있다 헐... 미국이 장기 5프로 성장을 한다고?!!!!! 장기 5프로 성장이 의심스럽다면? 지금 채권 금리가 넘 높은 것 즉, 채권 가격이 넘 싼 것 혹시 미국만 잘 나가고 ai, 리쇼어링, 전쟁에 무기 팔고 중국과 무역 분쟁등 그래서 미국만 성장이 좋을 수 있지 않나? 그렇다면 미국만 금리 올리는 상황 예측되지 않나? 그렇다면 다른 나라는 상황이 안 좋다는 것 다른 나라는 금리를 내린다. 이런 상황이 과거에도 있었다. 미국만 홀로 금리를 올리다가 결국..

파란색은 내 의견~ 매년 나오면 사서 보는 김경민 교수의 부동산 트렌드 내년도 책이 나왔길래 예약구매까지 해서 읽고 있다.위기는 누군가에게 기회가 된다. 2025년 이후 서울 아파드 시장 매수 기회가 올 지도~~ 현재 서울시 아파트 시장은 심각한 위기 상황이며 이런 위기 상황 속에 기회가 있기 때문이다. 그 이유는 첫째, 빌라포비아의 여파 : 아파트 전세 수요 상승 가능성 둘째, PF대출 연장의 여파 : PF 사태 터져야 토지 가격 급락, 그 급락한 토지를 싸게 매입하는 디벨로퍼들에게 기회가 될텐데 대출을 연장하여 디벨롭이 안 됨. 즉, 물량 부족 가져온다. 셋째, 최악 수준의 2025~2026년의 아파트 입주 물량2025년 이후 전세 가격이 출렁일 가능성이 높다. 전세 가격 상승이 매매 가격을 밀어올릴..

일주일이 지났다. 몸이 바쁘니 시간이 정말 빨리 간다. 1. 주식 비중이 71.3301%로 목표비중 70%보다 높으므로 주식을 판다. 주식이 오르기도 했지만 현금 일부를 엄마 치료비로 빼는 바람에 현금 비중이 줄고 주식 비중이 오른 것이기도 하다. - ADBE : 손절 - META : 익절 - BRKB : 익절 - NVDA : 익절 - AMZN : 익절 - KBWY : 손절 - AMT : 손절 - SUI : 손절 - EPAM : 손절 - 카카오 : 손절 - ARE : 손절 2. 채권 비중이 18.43%로 목표 비중 20%보다 낮으므로 채권을 산다. - ACE 미국 30년 국채 액티브 (H) - ISA 계좌에서 - TLT - EDV - MBB - LTPZ - LQD 3. 금과 은 비중이 3.08%로 목표 ..

내 상황이 우울해서 그런가.. 1편만큼 재미있지 않았던 책 그저 그랬다

넘 믿음이 가서 단골 거래했던 부동산에서 연락이 왔다. 2020년 매도한 아파트 매도하자마자 가격이 몇 억 올라 가슴을 쓰리게 했던 그 아파트 가격이 내가 매도한 가격으로 돌아왔다고.. 더 밑으로 내려가면 이 지역 신축 아파트 분양권 사는 거 어떠냐고.. 하신다. 내가 8억에 매도했는데 매도하자마자 1년 남짓 기간동안 미친듯이 오르더니 10억 3천에서 10억 4천까지 올라 사람 돌게 만들었었다. 그런데.. 다시 8억이 되었다. 이 지역은 서울에서 가격이 싼 편에 속하는 성북구이다. 성북구 여러가지 장점이 있겠지만 별로 살고 싶지는 않다. 그러나 인근에 대학들이 많고 전철이 완전 2분 컷이라 전세나 월세 수요가 꽤 많아 갭투자하기에는 괜찮다. 그래서 지금 현재 전세가율을 찾아봤다. 3년 평균 전세가율은 6..

채권 시장이 요동을 치고 있다. 사면 떨어지는 채권 가격에 가슴이 쓰리지만 반대로 채권 이자를 높게 받을 수 있으니 지금 사두면 몇 십년간 매월 두둑한 이자를 받을 수 있는 기회라고 생각한다. 또한, 경기 침체가 와서 금리를 내리게 되면 채권 가격이 상승하며 채권 매매 차익까지 생길 수 있다. 그러니 지금 조금씩 모아두자~~ 1. 개인연금, IRP, ISA 계좌에서는 국내상장 ETF 투자 - 이것은 일반 계좌에서 하면 안 된다. 매매시 세금을 많이 내기 때문 그러니 무조건 저 계좌들을 활용한다. - 주식형 (1) TIGER 미국 나스닥 100 : 수수료 0.07% (2) KODEX 미국 나스닥 100(H) : 수수료 0.05% 환헤지 상품이므로 1300원 이상으로 환율이 높을 때 산다. - 금 실물 (1..