책마을

내년이나 내후년쯤 부동산에 기회가 올 것 같아서인지... 요즘 주식보다 부동산 공부가 더 재미있다. 그동안 공부를 별로 안 해서 공부할 게 더 많아서일 수도 있다.^^ 오늘 유튜브는 이것!!! 오늘 질문의 핵심은? 2019, 2020년 수준으로 강남 아파트 가격이 돌아갔는데 그렇다면 사야하는 것 아닌가? 아파트 조정장에 들어간 후 떠돈 말들 1. 강남은 안 빠진다 가격이 빠지니... 2. 강남은 그래도 거래는 된다. 다른 지역은 거래도 안 되잖나... 이 말이 어떻게 또 바뀔지 지켜볼 일.. 지금 많이 떨어졌다고 해서 살만한 가격이냐... 이 부분이 포커스인데 여기서 더 내려갈 수 있느냐 여부와 언제쯤 올라가느냐 여부가 가장 중요하다. 강남 같은 경우 더 늦게 빠지는 경우가 많다. 2008년 금융 위기 ..

이 유튜브 보고 공부함. 답사 힘든데 대신 다녀주니 넘 좋다~~ 해설도 해주고~~ 잠실 엘리트(엘스, 리센츠, 트리지움) 중 엘스 다녀옴. 5천 세대가 넘음. 2021년 10월 27억 14층 거래되었는데 2022.08.31. 20억 5천에 4층이 거래되어 화제가 된 곳 신고가와 최근 거래된 낮은 가격 거래 아파트 모두 한강에 접해있는 아파트다. 또한, 잠실 엘리트레 중에 초중고를 모두 끼고 있는 단지는 엘스와 리센츠 뿐 거래허가구역(잠실, 청담, 대치, 삼성동)이 풀리면 가격이 다시 상승하여 30억을 찍을 거라는 의견에 대해.. 아무리 허가구역이 풀리고 대출 규제가 풀려도 30억이면 12억 대출시... 18억은 자기 돈이 있다고 하더라도 5% 대출이자, 30년 만기라 해도 다른 대출 없는 연봉 2억 5천..

먼저 이 유튜브 보고 공부함. 고덕 아르테온은 예전 근무하던 학교와 아주 가까워 관심을 갖고 있던 동네다. 강동구 서울에서도 녹지가 많아 맘에 드는 곳이다. 학부모님들도 좋으시고~ 그러니 그곳에 사는 분들도 좋겠지? 2022년 4월 19억 8천을 찍으면서 20억 클럽에 입성할 거라고 했는데 최근 14억 8천에 2건이나 거래가 찍혔다. 4066세대 엄청난 대단지~ 분양가는 7.3억에서 8.5억 정도였다고 한다. 19억 8천은 339동 매물로 고덕아르테온에서도 약간 숲에 둘러싸여있는.. 여기 서울 맞아~ ? 하는 곳 이렇게 별동 단지가 있다. 339동은 이 별동 단지에 있고 보다시피 공원이 쭉 둘러싸고 있다. 307동은 초등학교랑 가까운 곳에 있어서 이것도 인기일 듯 한데 어찌됐든 307동이 14억 8천에 ..

환율이 1400원을 넘을 것 같다. 1500원이 넘으면 달러자산을 차근차근 팔고 원화 자산으로 갈아타야 한다. 그때에 대비해서 원화 자산 공부 중이다. 그중 하나로 공부한 것 한국 회사채 etf - 개인연금, 퇴직연금, isa 계좌를 활용해서 투자하면 괜찮을 듯 하다. 이 유튜브 보고 공부함. 투자등급 회사채의 높은 금리 현재 4.5%!! 띠용.. 하긴... 국고채도 3.55%에 달하는데.. 회사채는 저 정도 줘야지... A+ 이상 등급의 투자등급 회사채를 편입함. 상장된지 얼마 안 되었다. 이것이 조금 걸린다. 보수율은 0.1%로 적정한 것 같다. 좀 더 낮춰주면 좋겠지만^^ 지수는 KIS 투자등급회사채 지수 추종 701 종목이나 되는 채권으로 구성되어있다. 망하지 않을 기업들로 구성되어있다.~~~ 분..

이거 보고 공부함 신장 결석 치료에 활용했던 쇄석술을 동맥경화질환 치료에 피보팅함 1. 혈관에 축적된 석회에 맞는 음파로(음파라니!! 서프라이즈!!) 석회를 깨뜨려 혈관을 넓혀주는 기술 2. 기존에는 풍선이나 스텐스 같은 걸 넣어서 인위로 혈관을 넓혀주었었다. 그래서 혈관에 손상이 가기도 했음 3. 또한 이 기술은 의사가 새롭게 기술을 익히지 않아도 됨. 스탠스 넣던 기존 장치와 아주 유사하게 생긴 장치를 넣는 것임. 곧 흑자 전환할 것 같음 흑자 전환하면 투자 고려해볼만 함.

아들은 100% 주식 사주고 있고 엄마는 자산 배분 투자를 하고 있어요. 주식성 자산(주식, 리츠) : 비주식성 자산(현금, 달러, 채권, 금, 원자재 등) = 7:3으로 유지해서요.. 수익률은 확실히 아들이 좋네요. 그러나 수익률 변동도 확실히 아들이 커요. 나이가 들수록 자산 배분 투자를 하는 것이 맞는 것 같아요.

꼭 보세요. 꼭이요!! 1. 새정부의 경제정책이 나왔다. 어떻게 생각하는가? 이종우) 보다가 하도 말 같지도 않아서 때려 치웠다. 한국 정부와 경제를 끌고 가는 관료들의 인식이 많이 초라하다. 차라리 선거 과정에서 도와줬던 계층을 위한 '부자 감세'라고 솔직하게 말해라. 그걸 그렇게 말하면 욕 먹으니 '경기 침체 가능성 및 인플레이션에 대한 대책'... 뭐 이런 걸로 포장하지 말고.. 과연... 이런 정부를... 경제 위기가 발생했을 때 과연 당신은 정부를 믿을 수 있겠는가. 최경영) 국힘 유성걸 의원(기재부 차관까지 지낸...) 에게 물어봤다... 어떻게 생각하냐고 옹호는 하는데 물가안정 먼저 잡아야 한다... 법인세를 깎아주면서 물가안정을 엮으려니... 법인세를 깎아주면 이익잉여금이 남으니 그걸로 투..

모바일한경 2022년 06월 17일 A001면 (hankyung.com) 한국경제신문 2022년 06월 17일 A001면 plus.hankyung.com 1. 종부세 1주택 공제 14억, 기초연금은 40만원으로 (고가 1주택자들과 노인들은 좋겠네~~) (...국가 채무가 1000조원을 넘는 등 재정 건전성이 취약해지고 있는 상황에서 퍼주기 감세 추진 쩝...) 2. 주택담보대출 고정 금리 7% 시대 , 연내 8% 가능성도 3. 5년 만기 은행채 금리가 연 4% 넘음... (자산가들은 좋겠네~~~ 공실 발생 가능성 있는 상가 월세보다 낫네~~) 4. 다주택자들도 공정시장가액 비율을 낮추는 효과로 종부세 낮춰짐 예를 들어 14억 8700만원짜리 주택 두 채 보유자는 종부세액이 1565만원에서 757만 4천원..

성장성 높고(은퇴 계층의 수요는 넘치는데, 조립식 주택 사이트 개발은 규모도 크고 안정화 시간이 많이 소요돼 공급이 금방 늘진 않음.) 비용 구조 낮고(오피스나 호텔처럼 화려하게 치장할 필요가 없으므로 비용이 많이 들지 않는다.) 경기 민감도에 둔감하다.(경기 안 좋다고 집을 떠날 수는 없으므로) * 조립식 주택 리츠는 임대주택 섹터 중에서 가장 성장성이 뛰어난 분야이다. 고급 아파트 임대 리츠도 경쟁력이 있지만(EX. EQR) 합리적인 거주 비용을 제공하는 이 분야의 독특한 경쟁력도 절대 뒤지지 않는다. SUI의 주가 차트 이 리츠의 과거 7년간 총 수익률은 연간 20%에 달한다고 한다.(EQR은 7년 연평균 9%) (참고 : 리츠 투자 무작정 따라하기) 처음에는 EQR에 관심이 있었다. 미국 1위 임..

퇴직연금에서는 30% 무조건 채권형을 넣게 되어있다. 그간... 채권 가격이 너무 떨어지기 때문에 그냥 현금으로 갖고 있었는데.. 이제 채권 가격 바닥을 친 거 아닌가 싶어서 채권 ETF를 알아봤다. 미국의 회사채에 투자하는 ETF 어떤 회사들의 회사채이냐면 제이피모건-버크셔해서웨이- 아마존-아람코 등등 이 상품은 total return 상품이므로 분배금 즉 이자를 주지 않고 그 이자로 재투자한다.