PF 사태 - 정책 실패와 최악의 공급 부족
PF 대출 문제는 아직 해결되지 않았다. 오히려 부실 부동산 폭탄을 떠안은 채, 장장 20개월 째 사태가 연장 중이다.
... 저렴한 토지 물건이 시장에 출하되지 않았기에 리스크 관리를 제대로 한(2021년과 2022년 부동산 버블 시기 투자를 집행하지 않은) 건전한 디벨로퍼들이 시장에 참여할 기회가 없어지는 역차별이 발생했다. 이는 또한 서울시 주택 시장이 몇 년간 심각한 공급 위기를 겪게 될 것이라는 의미다.
건전한 디벨로퍼들은 부실한 PF 대출 폭탄이 터질 것으로 예상하고 사업이 저렴하게 나오면 기회를 잡으려고 대기 중이었다. 그런데 정부 당국의 창구 지도로 대출 만기가 계속 연장되며, 좀비 기업들을 계속 살려두고 있다. .. 리스크 관리를 잘 한 회사들이 오히려 역차별을 당하는 형국이다. PF 대출 연장은 명백한 정책 실패다.
서울시 아파트 공급 부족 사태
향후 2~3년 뒤에는 심각한 공급 절벽이 예상된다. 특히 2026년 서울시에 예정되어 있는 역대급 공급 부족은 수요와 공급의 불균형에 따라 주택 가격의 상승을 초래할 가능성이 크다.
서울시 아파트 입주 물량추이
2027년 아파트 입주 물량은 9,700채에 불과하다.
2010년대 연평균 입주 물량이 약 3만 4,000채 수준인 것을 고려하면 매우 심각하다.
2026년도 약 1만 2,000채로 평균의 절반 이하
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