gtx b 노선은 아주 느리게 될 가능성이 있을 것 같다.
gtx b노선은 민자 재정 구간 모두 있는데...
문제는 전체 70%가 민자구간!
이런 고금리 시기에는 민자사업이 올스톱될 가능성이 높다.
그러므로 gtx 역사 주변, 정비사업 기대감이 높은 단지 중심으로 하락 가능성이 높다.
리치고 어플에 보면 이런게 있다.
최대가격하락률 랭킹...
신기...
이거 보고 공부함.
1. 남양주 다산 신도시
진건지구와 지금지구
진건지구에는 8호선 23년 예정
지금지구에 9호선은 과연?
1) 다산 롯데캐슬
1186세대, 2017년 12월
2021년 12월 최고가 10.3억
최근 거래 7억
2) 힐스테이트 다산
2021년 12월 최고가 11.2억
최근 거래 8억
3) 이편한세상 다산
2021년 10월 최고가 10억
최근 7.2억
4) 이편한세상 자이
2021년 9월 최고가 10.4억
최근 거래 7.5억
5) 신안인스빌 퍼스트포레
최고가 10억
최근 거래 6.77억
9호선 오려면 멀은 지금지구가 더 큰 낙폭
2. 미사, 감일
1) 미사강변센텀팰리스 29평형
최고가 10.35억에서
최근 7.9억
2) 감일한라비발디
최고가 12.6억에서 최근 9억
미사보다 아직 완성중인 감일이 더 큰 낙폭
이것도 봄.
미국인들 소득 감안했을 때 미국 집값 15% 더 떨어져야 한다.
이것도 봄.
1) 반포 자이
35평 매매
최고가 36.6억에서 현재 호가 31억
50평 매매
최고가 46.6억에서 현재 호가 44억
반포 자이 35평 전세
올 2월말 19억에서 현재 12.5억
반포 자이 50평 전세
올 2월말 30억에서 현재 23억
35평 갭 18.5억, 50평 갭 21억
흠... 투자자들이 안 들어가지... 이러면...
2) 개포래미안포레스트
2020년 9월 28일 입주
2년차 되는 아파트 물량 많이 나올 가능성
26평 매매
최고가 22.5억에서 최근 호가 17억
34평 매매
최고가 29.7억에서 최근 호가 25억
34평 전세
올 2월말 15억에서 최근 12억
34평 갭 13억...
3) 도곡렉슬
33평 매매
최고가 32억에서 최근 호가 28억
43평 매매
최고가 41억에서 최근 호가 34.5억
33평 전세
올 2얼말 17.5억에서 최근 15억
43평 전세
2월말 19억에서 최근 17억
33평 갭 13억
43평 갭 17.5억
4) 파크리오 아파트
26평 매매
최고가 20억에서 최근 호가 15억
32평 매매
최고가 25.1억에서 최근 호가 18억
26평 전세 2월말 9.7억에서 최근 7.4억
32평 전세 2월말 11억에서 최근 8.8억
26평 갭 7.6억
32평 갭 9.2억
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