이거 보고 공부함.
내년 분양 예정 강남권
1. 방배 5,6구역
2. 반포 4지구
3. 신반포 15차 재건축
4. 청담삼익 재건축
원베일리 10억 로또?
그러나 원베일리도 험난할 예정
1. 상가 매각 무산됨.
2. 공사비 증액에 사업비 이자 인상까지 삼중고
삼성물산 공사비 2100억 증액 요구
이미 일반분양 마쳤으므로 공사비 올리려면 조합원들이 추가 분담금
각종 대출이자 급등해서 이주비 집단대출 금리 올라감. 2%대에서 4.9%로
27일 만기 예정인 3150억 규모 사업비 대출도 만기 연장과 함께 이자율 변경 3.58%에서 6.94%로 각종 수수료까지 포함하면 9%대로
10억원 깨진 강남권 전셋값
잠실 엘스 84제곱 전세 9.5억
개포 블레스티지, 도곡 렉슬 전용 59제곱도 10억 밑돌아
이것도 봄.
채상욱 : 2023년 12월까지는 역전세 상황이 이어질 것이라 예상
2023년 12월, 역전세 사이클의 정점! 클라이맥스!
집값이 안떨어져도 전세 떨어지면 현금 흐름 문제 발생
내년이 클라이맥스다.
고소득자도 현금 흐름의 문제 생길 수도 있다.
못 버티고 파는 사람들 때문에 가격에 변동이 생기는 법
질문) 23년과 24년 '내집 마련', 어떻게 해야할까?
채상욱) 내년이 역전세 클라이맥스라고 보는데
그 이후에 더 나빠질 지는 아직 계산 안해봤다.
내년 하반기까지 상황 주시 후 움직여야 한다.
코로나 이전 가격까지 내려와 매수하더라도 그 이후 현금 흐름 관리 철저히 계획해야 한다.
상방이 어디까지 뚫릴 지 몰랐듯
하방이 어디까지 뚫릴 지 모른다.
불확실성에 대해 하방을 열어둬야 한다.
매수 보류! 조심하자.
이광수) 변화가 지속되는 세상 속 불패는 없다.
가격이 떨어지는 건 부정적 상황이 아니다.
떨어지면 오를 수 있다고 생각하면 부정적이 아니다.
지금 떨어지는 이 상황이 계속된다고 생각하는 게 부정적인 거다.
변화가 일어날 거야! 라고 생각하자.
상승장에는 떨어질 거야...
하락장에는 올라갈 거야...
이렇게
이것도 봄.
미분양은 늘었는데 엄청나게 늘었는데
대형 평수는 별로 많이 안 늘었다.
왜냐... 대형이 별로 인기가 없으니 소형만 공급했고 소형만 과다공급이 많이 됐다.
대형이 인기를 얻을 듯...
이건 김기원도 같은 이야기를 함.
이것도 봄.
잘 나가던 목동 신시가지 7단지 전용 101제곱
감정가 26억 2천, 두차례 유찰 16억 7680만원에 경매에 오를 예정
신정동 신시가지 13단지 전용 99제곱
20억 5천 찍고
최근 17억 4천에 실거래
매물은 16억 5천에 나와...
신정동 신시가지 14단지
전용 108제곱
21억 5500 신고가 찍고
최근 16억 실거래
고덕 강일·고양 창릉 노려라…주변시세 7080 분양 | 한경닷컴 (hankyung.com)
고덕 강일·고양 창릉 노려라…"주변시세 70~80% 분양"
고덕 강일·고양 창릉 노려라…"주변시세 70~80% 분양", Cover Story - 내달부터 수도권 공공택지 1만1000가구 사전청약 서울 도심 물량 동작구 옛 수방사 부지 강동구 고덕강일 3단지 송파구 옛 성동구
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수도권 사전청약 물량
그중 관심 있는 일반형
일반형
1. 서울 대방공공주택지구 836
2. 동작구 수방사 263
3. 성동구치소 320
4. 남양주 왕숙 a14 575 등
일반형은 시세 80% 분양
최저 연 2.5% 고정금리 30년 만기
농협에서도 좋은 금리 예금 발견.
nh 올원 e예금
6개월 4.77
2023년 5월 14일 만기로 들었다.
집주인도 세입자도 전전긍긍…2억3억 토해낼 판 | 한경닷컴 (hankyung.com)
집주인도 세입자도 '전전긍긍'…"2억~3억 토해낼 판"
집주인도 세입자도 '전전긍긍'…"2억~3억 토해낼 판", 부동산 레이더 금리인상에 거래 뚝 반포자이 전세가 최고가보다 9억↓ 서울 핵심 대단지도 역전세난 확산 일로
www.hankyung.com
거센 역전세난
집주인 2억~3억 토해낼 판
반포자이 84제곱 전세가 최고가보다 9억 뚝
6월말 22억에서 현재 13억대까지
반포리체 84제곱은
2월말 20억 호가이다가 현재 12억대까지
송파구 헬리오시티 전용 84제곱
전세 8억 중반에 호가, 올 6월만 해도 15억 8천 체결됨.
금리 인상 여파가 잠잠해질 때까지는 전셋값 낙폭이 커질 것...
이것도 봄.
미래에셋 CMA 3.65%
NH 투자증권, KB증권, 한국투자증권 CMA
연 3.55%
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