압구정? 성수? 금호동?

성수동의 장점
1. 서울숲 옆 : 서울숲 도보 가능 아파트가 굉장히 좋음. 강변건영이나 서울숲대림(다만 서울숲 대림은 세대수가 작음.)
2. 압구정 재건축 추진되면서 연결되면 크게 좋아질 입지.

이렇게 한강보행교가 생긴다는 것
대박!! 근데 이건 거리상
성수동 아파트들보다는 압구정 아파트들에게 좋은 것 같지만서도 암튼 강남과 연결이 잘 된다는 건 여러모로 좋을 듯 하다
3. 교통 최고 : 동부간선, 강변북로, 성수대교 건너 올림픽대로, 조금 가면 경부고속도로
지하철도 2호선과 수인분당선 등 알짜배기 노선들로 있음.
왕십리 가까워 각종 환승도 쉬움.
4. 유명 쉐프들의 레스토랑, 각종 브랜드 팝업 매장, 각종 전시 등 핫플레이스들이 많아 활기차면서도 서울숲이 있어 여유롭기도..
 
성수동의 단점
1. 학군이 가장 큰 문제 : 경일초는 곧 없어질 분위기, 경동초는 좀 좋음. 경동초 통학 가능 아파트는 괜찮은 듯
중고등이 볼 게 없음.
 
후보 1. 강변건영
2. 서울숲대림
3. 트리마제
 
성수동의 단점인 학군 문제를 살짝 커버해주는 곳이 금호동 4가
 
금호동 4가의 장점
1. 한강 5분 안에 걸어감.
2. 강남접근성 : 강변북로 올림픽대로 성수대교 동호대교 등 교통 편리(금호동 아파트 중에서도 금호사거리 지나지 않고 바로 간선도로 진입 가능해야 함.)
3. 백화점 : 현대 신세계 갤러리아
4. 성수동의 안좋은 학군을 살짝은 커버해줌. : 초등은 대체로 괜찮고 광희중이 성동구에서는 제일 낫다고.. 고등학교는 현대고 같은 자사고 가기도 하고 무학여고 등 가기도~
 
 
후보 4. 서울숲푸르지오 1차
5. 서울숲푸르지오 2차
6. 힐스테이트서울숲리버
 
 
 

 
앞으로 압구정이 재건축되면 가장 좋아보이는 압구정 3구역과
동호대교, 성수대교를 통해 직방으로 연결되는
성수동과 금호동 4가
압구정 아파트는 넘사벽이니 이쪽에 관심을 가져보는 것도 괜찮을 듯

 
그래서 투자 시점을 알아보기 위해 각 아파트의 전세가율(갭)을 알아보았다.
아래 표는 모두 리치고 어플(강추)에서 가져옴.
먼저,
 
1. 강변 건영
-  580세대 : 1천 세대는 넘는 아파트를 선호하나.. 이 일대는 별로 없는 것 같다.
- 어찌됐든...전세가율 평균은 46%
현재는 42.9%
역대 최고 전세가율은 2016년 4월 79.1%대
 

2. 서울숲 대림
-  372세대 : 여긴 넘 적다.. 500세대는 넘어야하는데..
- 어찌됐든...전세가율 평균은 47%
현재는 38.2%
역대 최고 전세가율은 2016년 1월 76%대

 
3. 트리마제
-  688세대 : 7년차 밖에 안 된 비교적 신축, 워낙 유명한 아파트
- 어찌됐든...전세가율 평균은 63%
현재는 72.7%
역대 최고 전세가율은 2017년 10월 74.3%대
잉?? 지금이니? ㅎㅎ 신축이라 2015년, 2016년 자료가 없어서 안타깝다.. 그렇지만 한번 부동산에 가봐야겠다.

 
4. 서울숲푸르지오 1차
-  888세대 : 17년차
- 어찌됐든...전세가율 평균은 54%
현재는 47.1%
역대 최고 전세가율은 2016년 3월 82.8%대

 
5. 서울숲푸르지오 2차
-  586세대 : 12년차
- 전세가율 평균은 63%
현재는 47.8%
역대 최고 전세가율은 2016년 2월 87.5%대

 
6. 힐스테이트서울숲리버
-  616세대 : 6년차 신축
- 전세가율 평균은 57%
현재는 44%
역대 최고 전세가율은 2018년 5월 69.5%대
이 아파트도 신축이라 2015, 2016년 자료가 없어서 아쉽다.
대충 옆단지의 전세가율이 역대 최고 수준으로 올라가면 그때 이 아파트도 매수하는 것 고려해보면 될 것 같다.