종목 연구 - 프롤로지스(PLD)

이거 보고 공부함~

 

프롤로지스(PLD)

처음에는 물류창고가 왠 4차 산업?? 했었다...

그런데 단순 물류 창고가 아니다.

아마존이 최대 임차인인 것을 보면 알 수 있다.

 

임차공간, 물류관리 서비스, 재고자산 트래킹, 전문 인력을 보유한 IT 부동산 산업이다.

 

이커머스 업체들 소비자 주문 후 단시간 내 배송 위해 최종 소비자와 가까운 위치에 재고 축적해야 하는데 미국은 그 시설 확보가 용이하지 않다. 그래서 프롤로지스 같은 임대형 물류시설에 대한 수요 꾸준함.

 

강력한 재무 안전성

미국 리츠는 주로 신용 등급이 BB-~BBB등급인데

프롤로지스는 A-로 미국 리츠 최상위 수준의 건전성 보이고 있음

부채 비율 또한 평균 90~100% 대비 낮은 43%에 불과

 

배당재투자 포함 10년간 누적 수익률 410%, 연환산 16.8%

성장형 리츠들은 2~3%의 낮은 연간 배당수익률이지만 주가 상승까지 생각하면 전통 리츠보다 상승률이 높다.

예) 에퀴닉스 24% 주가 상승 + 배당 2.3% = 26% 수익률

예) 웰타워 6.6% 주가 상승 배당 5.5% = 12% 수익률

그러니 배당 수익률이 낮다는 이유로 성장형 리츠를 투자대상에서 제외하지 마시길...