청약갑부

신축 아파트 프리미엄

 

신축과 2008년 이전 완공 아파트는 완전 다른 주거 상품이다. 구축 대비 20% 이상의 시세 차이를 만들어낸다.

이유 4가지

(1) 바닥구조 : 바닥 두께 기준 강화, 층간 소음 대비

(2) 지하주차장 연결

(3) 평면의 변화 : 3, 4베이의 등장, 화장실 2개로 증가

(4) 발코니 확장 : 수납 공간 증가, 부엌 크기 증가, 4베이의 등장

 

 

가족간 대출을 이용해 주택 구입할 때 증여세를 피하기 위한 방법 2가지

1. 차용증 작성,

2. 차용증에 따라 이자의 계좌 이체가 정확히 되어야.

 

연 이자율 4.6%를 기준으로 해서 이보다 적으면 증여의 성격이 짙다고 봄.

그러나 이자를 낮게 지급했거나 아예 지급하지 않았다 해도 곧바로 증여세를 추징하지는 않는다.

지급되지 않은 이자의 총액이 연간 천만원 이하라면 증여세 대상에서 제외한다.

 

 

동탄 2의 경우 gtx a노선 역세권과 외곽의 아파트 가격 차이가 2배 이상

남양주 왕숙지구의 경우 gtx b노선+9호선 환승역세권을 노려라.

 

주목할 곳

 

방배 5구역 재건축

3080세대 중 일반분양도 1655세대

중대형 평수가 꽤 많다.

39평도 316호, 43평도 102호 예상

 

반포주공 124주구

일반분양이 1818세대나 됨.

대형면적도 꽤 많음.

40평 34가구, 46평 59가구, 52평 107가구, 59평 34가구, 67평 40가구 등 예상