10월 2일 경제 공부

어제는 책을 읽느라 유튜브를 많이 못 봤다.

이거 하나 봄.

 

강동역의 래미안 강동팰리스

 

36평 

분양가 5억 9천

21년 8월 17억 6천 최고가 찍음

22년 9월 12억 5천 찍음

5억 하락...

 

이것이 직거래라 시세로 인정할 수 없다고 하면

현재 네이버 매물은 14억 정도에 나와있다.

 

그럼 최고가에 산 매수자라고 가정해보자.

이 사람은 17억 6천에 21년 8월에 매매해서

21년 11월에 11억 3천에 전세입자를 들였다.

즉 6억 3천 갭투자를 했을 것이라는 추정이다.

 

이미 매매가는 네이버 호가대로 생각해도 3억 이상 떨어졌다.

6억 갭투자해서 3억이 하락하였으므로 이미 50% 손실(취등록세 등 세금은 생각도 안 했다.)

 

문제는 현재 전세 호가가 7억이라는 것이다.

 

전세가가 하락하여 다음 전세를 맞출시 3억 이상의 현금을 추가 지출해야한다는 것이다.

 

이 동네는 천호역 인근으로 먹자 골목 상권이 형성되어 있어 학부모들이 그닥 좋아하지 않는 곳이다.

그리고 래미안 강동팰리스 자체도 주상복합이고 인근에 오피스텔과 주상복합만 있으며 

천호 태영 오래된 아파트만 있다. 주거지 군집이 생기지 않는다는 것이다.

 

요약

 

매매 17억 6천을 주고 산 집이

14억 7천이 되었으므로 

3억 손실

 

11억 3천에 전세를 놨는데

전세가 8억이 되어버리면서

세입자에게 3억을 또 내주어야 함.

 

영끌 함부로 하지 맙시다 ...ㅠㅠ