10월 3일 경제 공부

오늘은 이 유튜브부터 봤다.

 

73년도 미국 국채와 회사채를 100으로 봤을 때 채권 가격의 변동을 보면

100에서 3000정도까지

즉 30배가 오름.

물론 이자를 재투자했을 때~

채권이 언제 좋으냐면 불황이 올 때 좋다!!

 

불황이 올 때 채권 가격이 몇 % 오를까?

GDP 성장률이 마이너스일 때 즉

82년, 09년, 18년, 그리고 아마도 22년도

채권 가격이 치솟는 걸 볼 수 있다.

보통 20%에서 기본 10%는 무조건 오른다.

 

결론 : 불황이 발생하고 인플레가 꺾이는 시기...

채권 가격의 상승은 장난 아니다.

 

이 유튜브도 봄.

 

집값 하락, 지금이 매수 타이밍인가? 아직은 아니다.

 

지금은 매매가와 전세가가 동반 하락하는 시기이다.

어느때와 비슷하냐면 2018년 말에서 2019년 초 시기

매매가와 전세가가 동반 하락하는 시기와 같다.

 

그렇다면... 하향세가 지속될까?

싸늘한 아파트 경매시장을 먼저 보자.

아파트 경매 진행 매물은 늘어나는데 낙찰가율은 쭉쭉 빠지고 있다.

2021년 낙찰가율 107.6%에서

현재 85.9%로

10억 매물 나오면 2021년에는 10억 7천에 낙찰을 받아갔는데

이제는 8억 5천에 낙찰 받아간다는 것...

 

게다가 1차 낙찰 비율이 약 34%에 불과하며 유찰을 많이 하고 2차로 넘어가는 물량이 많다.

 

이런 상황에서는 적극적인 매수가 나오기 어렵다.

 

게다가 지금 정책 금리가 급격하게 오르고 있다. 

정책 금리가 급격하게 오를 땐 주택 가격에 1년쯤 뒤부터 급격하게 하락하는 역사를 보였다.

 

그렇다면... 주택시장이 장기 조정을 보일 것인가?

그러기엔 공급물량이 너무 적다.

 

결론

1. 내년 상반기까지는 지속적인 가격 조정이 예상된다. 단기적으로 큰 폭으로 조정될 것이다.

2. 희소한 신축주택공급으로 장기적인 조정은 없을 것이라 예상한다.

 

흠... 그렇다면 내년 상반기 급격한 가격 조정이 있을 때 현금을 가지고 줍줍해야한다.

이건 나의 생각과 일치한다.

 

그렇다면 지금은 채권 투자 적기인가?

 

정부가 부동산 시장 부양을 하게된다면(대출 세금 관련 규제 완화 등)

내년 쯤 금리 인하 기대해볼 만 하다!

그래서 채권 투자, 추천해봅니다!

 

부동산에서 출발하여 채권 투자 권유..ㅎㅎ

기승전 채권 투자!!