10월 1일 경제공부

우와... 벌써 10월이다..

일단 이것 보고 공부함.

 

 

송도 투자 수요 증가 원인

1. GTX 호재

2. 12.16대책으로 9억 이하 투자 수요 증가

3. 임대차법으로 전세가 상승

 

그래서 

송도 e편한세상

28평 분양가 2억9천만원 - 최고가 8억 7천 - 22년 9월 5억 7천으로 3억 하락

34평 분양가 3억5천만원 - 최고가 10억 7천 - 22년 7억 2천으로 3억 5천 하락

 

송도 하락 이유

1. 펀더멘털 부족(GTX 지연 등)

2. 풍선효과의 반대 작용

3. 인천 내 수요 분산

이것도 공부함

 

광명역 푸르지오

26평 

18년 9월 : 7억 4천 - 21년 8월 : 11억 3천 5백 - 22년 1월 9억 9천 찍고 거래 안 됨.

 

광명역 파크자이

18년 8월 : 7억 7천 - 21년 5월 14억 5천 - 22년 1월 13억 3천 찍고 역시 거래 안 됨.

 

* 일직동은 코스트코, 이케아, 중앙대학교 병원 등으로 둘러싸인 섬 같은 곳

즉 그 안에서 살기는 굉장히 좋아보인다.

 

* 광명시에서 일직동은 구로 금천보다는 안양에 가까운 위치

 

* 고속도로 접근성은 좋으나 지하철 교통망이 KTX 말고는 없다. 지하철이 한 시간에 한 대?

 

* 현재 신안산선이 진행 중이기는 하다.

 

* 일직동의 대장아파트는 광명 U플래닛 데이상 아파트 

1500세대, 2019년 12월 

 

* 그런데 앞으로 올해만 분양 시장에 나올 물량이 1만 5천 가구 정도 되어...

물량 부담이 있을 것으로 보임.

이것도 공부함. 조재길 기자님~~~

71년만 최고, 독일 인플레이션

10% 헐...

독일 살기 정말 빡빡하겠다...

 

이러면 ECB도 금리를 계속 올릴 수 밖에 없다....

 

 

이것도 공부함.

 

가락동 헬리오시티 9510세대

 

203동과 318동이 23억 8천에 최고가 찍고 거래됨

21년 9월과 10월에

최근 418동이 13억 8천에 거래됨.

직거래

418동은 8호선과 가깝고 

공원 조망도 되어 괜찮은 동이다.

 

증여성 거래로 추정됨.

양도세 약 6700만원과

증여세 약 1500만원

총합 약 8천만원으로 18.8억(네이버 매물 기준)의 아파트를 증여한 것으로 추정된다고 한다.

 

원래 부자들은 이렇게 증여하더라..쩝...