주식 매도하고 장기 채권을 사라. 서울 중심 이외 부동산은 무너질 것이다. - 문홍철

 

문홍철 뜨자마자 봤다.

 

 

 

금리 인하 시작하면 대출 받아야겠다... 금리 더 낮아질 거 아니야..라고 생각하시는 분들 있으실 것 같은데... 아닙니다. 빨리 받으셔야합니다. 현재 시장 금리는 이미 금리 인하 3번~4번 한 것만큼 반영하고 있어요. 앞으로 시장금리는 더 오를 것이다.

시장 금리 오르고 스트레스 DSR 도입되면서 대출 한도 줄어들고요.

 

집값에 대해서...

도쿄의 최중심쪽 집값은 계속 올랐다.

서울.. 서울 중에서도 최중심쪽 집값만 오를 것이다.

일본에서는 도쿄와 약간 거리가 있는 신도시들 다 망했다. 집값이 폭락했다. 반토막

 

 

미국의 GDP는 매우 잘 나오고 있는데

GDI는 안 좋아지고 있다.

GDP와 GDI는 비슷하게 나와야하는데 역대급으로 벌어지고 있다.

GDP는 결국 GDI에 가깝게 가게 되어있다.

즉, 미국 경제가 망가질 수 있다.

 

기회를 주는 것이다.

주식을 팔고 장기채권으로 옮겨타야할 기회..

 

보통 이렇게 생각하시죠

금리를 인하하면 주식에 좋고 부동산에 좋다.

그러나... 절대 아니다.

 

금리를 인하하면 도망쳐야한다.

저는 도망칠 때라고 생각합니다.

금리 75bp 내릴 때쯤엔 망가져있을 것이다.

 

한국 10년채 시장금리 2% 밑으로 한번 내려갔다 올 것 같다.

그러니 지금 한국 장기채에 투자해도 늦지 않다.

즉, 한국 경제 성장률이 굉장히 저하되는 어떤 사건이 일어날 것이라는 것..

 

달러는 약달러 기조로 가겠지만 한번씩 팍 튈 것이다. 전세계 위기가 올떄

달러는 튀고 금리 확 떨어지고

그럼 미국장기채권을 가지고 있으면 달러로 먹고 채권 가격으로 먹고

 

요약) 경제 지표가 잘 나와도 잘 나온 게 아니니 주식 매도 기회로 삼아라.

채권 금리는 이미 많이 하락했지만 여기서 더 떨어질 거니까 장기채를 사라.

특히 엔캐리 트레이드가 청산될 때 무슨 일이 일어날 지?!!(기시다도 그만 두겠다고 하니 아베 키즈들의 금융완화 정책은 이제 끝을 볼 때가 되었다.) 본진은 아직 오지도 않았다. ㅎㄷㄷㄷ