일본 상업용 부동산, 외국인들 폭풍 쇼핑 중

https://www.hankyung.com/article/2023092573001

"가격 쌀 때 사두자"…외국인 투자자 '폭풍 쇼핑' 나선 곳

외국인의 일본 부동산 투자가 증가한 것은

1. 엔화 약세

2. 저금리 

때문..

 

한편...

이렇게 쏠리는 건 항상 부작용도 있다.

일본 부동산 투자의 단점을 생각해보자.

일단 생각할 수 있는 것은

1. YCC 포기... 금리를 올릴 가능성

2. 엔화가 강세로 갈 가능성

 

두가지가 동시에 올 경우 엔화표시대출을 받은 경우

이중으로 망할 수 있다. 환율 올라가고 금리도 뛰고.. 

 

대출이 없다면..

엔화가 강세가 되면 이미 사둔 부동산의 가격도 같이 올라가니 좋다.

대출이 없으니 금리가 뛰어도 상관없다.

 

그런데.. 부동산은 대부분 대출을 끼지 않나?

그러니 결론은 위험하다.