인구 구조를 통한 성장 예측..
한국에 투자할 것인가, 미국에 투자할 것인가...
이거 보고 공부함.
이번 하락장에 나도 서울에
되도록 강남에 아파트를 장만할 예정이다.
그럼... 하락장에(즉, 싼 가격에) 강남 아파트를 사면... 이제 상승만 기다리면 되느냐?
쇼킹 부동산에서는 그 아파트도 팔아야 할 때가 온다고 한다.
베이비부머 세대가 기대 수명에 가까워올 때!
베이비부머 세대는 누구인가?
1955년생~1963년생 : 전체인구의 14.6%
이들의 47.7%가 수도권에 거주 중이다.
대략 15년뒤부터(즉..2038년부터) 베이비부머 세대가 기대 수명에 가까워져온다.
이들의 보유 주택이 시장으로 쏟아져 나오게 된다.
문제는 그때 수요자가 많을 수가 없다는 것! 30대가 받아줘야 하는데... 인구 절벽...
이때부터 서울 포함한 수도권 아파트도 큰 충격이 올 것이다.
하지만 인구 문제로 수도권 주요 지역의 내집 마련을 고민하는 것은 너무 앞선 걱정이다.
하지만... 비수도권 투자는 정말 신중히 생각해서 안 하는 게 좋다.
반면... 미국의 인구 피라미드는 어떤가...
너무나 이상적인 형태로 앞으로도 미국이 세계 1위를 한동안 유지할 것이라는 예측
기가 막힌 미국의 세대별 인구 비중
부럽...
그렇다면 한국에 투자할 것인가 미국에 투자할 것인가
당연히 주식과 채권은 미국 중심으로..
부동산도 강남 중소형 한 채 + 미국 리츠
이게 최상이 아닐까... 싶다.
이것도 봄.
전매 제한 해제 소식에 주목 받는 곳~
1. 과천지식정보타운
2. 북위례
3. 하남 감일
4. 시흥 장현지구
수도권 공공택지 또는 규제지역 전매제한 3년
수도권 비규제지역은 전매제한 6개월에서 1년
전매제한 기간 3년을 계산하는 방법
당첨자 발표일부터 3년 또는 소유권 이전 등기까지 : 3년이 안 걸려도 전매 가능
입주후 2년이 지나면 1주택자 양도세 비과세, 12억 기준
만 2년이 안 된 신축 아파트는 매수하시면 안 됩니다.
입주장일 때 또는 만 2년 차가 됐을 때.. 그때 매수한다.
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