2022.10.10. 경제 공부

IMF·금융위기 그리고 2022년…또 경상수지 '빨간불' 켜졌다 - 머니투데이 (mt.co.kr)

IMF·금융위기 그리고 2022년…또 경상수지 '빨간불' 켜졌다 - 머니투데이

 

8월 경상적자는 14년만에 처음이다.

1997년 외환위기, 2008년 금융위기 모두 경상수지 적자와 함께 왔다.

들어오는 달러화보다 나가는 달러화가 더 많으면 한 번의 충격이 자칫 경제 위기의 악몽으로 이어질 수 있다.

 

 

 

 

분양을 받았는데 기존 집이 매도가 안 되어 입주를 못 하고 있다.

어떻게 되는가?

 

일단, 중도금 대출 상환 압박이 들어온다.

중도금 대출을 잔금 대출로 전환해야 하는데 그걸 못 하기 때문이다.

그러면 무조건 중도금 대출을 상환해야 한다.

중도금 대출은 원래 입주 날짜가 정해지는 순간부터 그날 갚아야 한다.

그날 갚지 못하면 연체로 들어가서 어마어마한 연체 이자가 붙는다.

 

계속 갚지 못하면 중도금 대출 강제 상환 절차가 들어간다.

기존집의 압류가 들어갈 수도 있다.

계약금만 손해보고 파기를 할 수는 없고

중도금이 들어갔기 때문에 소송으로 가거나 연체된 상황에서 연체금만 늘어나게 된다.

 

입주 미분양이 생기면 집값 폭락의 요인이 된다.

입주 미분양이라는 것은 분양권에 대한 마이너스 프리미이엄이 생긴다는 것..

그렇다면 입주할 때 잔금을 치르기 어려운 사람들이 더 많이 늘어난다는 것....

이렇게 되면 분양권 입주자는 어떻게 해야 하냐면..

기존 집을 급급매로 팔아야 한다는 것.

급급매로 팔면서 이게 하락을 가속화시키는 것..

 

 

 

이것도 봄.

 

세종중흥 s클래스리버뷰

 

10.3억에서 최근 5.6억에 거래

46% 하락

2018년 4년전 시세로 돌아감.

 

2생활권 으뜸단지인 새뜸10단지더샵힐스테이트

종전 최고가 12억에서 8.8억까지 하락 거래

 

8억 미만에도 거래 가능하다고 함.

 

 

 

 

남산타운 32평형

2002년 사용승인일

5150세대

22년 4월 15억 9천에서 

22년 6월 12억 4천으로 22% 하락

하지만 17년 1월에 6억에 거래되었던 곳~

5천 세대 이상의 대규모 리모델링 사업 진행 예정

위치 좋네~~