오늘 공부는 이것부터~~
위례 롯데 캐슬
- 2016년 2월 건축, 총 1673세대
- 위례호수공원 들어올 예정
- 강남, 잠실과 가까운 위치
- 그러나 지하철이 현재 마땅치 않다.
위례신사선이 지연 중이다.(28년 개통이 목표이지만... 글쎄...)
- 위례 신도시는
1. 송파구, 2. 하남, 3. 성남 수정구
묶어서 신도시를 만들었고 그중
롯데캐슬은 하남 쪽에 속함.
30평 최근 거래가격 11억 5천
34평 최근 거래가격 11억 8천
30평
분양가 4억
21년 10월 : 14억 2천
22년 8월 : 11억 5천
2억 7천 하락
34평형
분양가 4억 5천
21년 8월 14억 9천
22년 8월 11억 8천
3억 1천 하락함.
이것도 봄.
성동구 중요 키워드!
1. 주임사 제도
2. 국민주택
3. 똘똘한 한 채
성동구 래미안하이리버
2012년 847세대
23평, 34평, 45평이 있는데
이 아파트 분양 당시 2008년 전후는 대형평형 하락세가 커서
대형평형을 일반 분양했다... 오~~ 재미있네~~ 요즘과는 완전 다름~~~
극혐하는 주임사제도
어찌됐든 공부를 해보자.
주택임대사업자 제도는
전용면적 85제곱미터 이하 국민주택 규모를 8년 이상 장기 보유시
종합부동산세 0원
양도소득세 최대 70% 감면
소득세 75% 감면
해주는 제도
이 주임사 제도로 인해
34평에 대한 선호도가 급 올라가
18년도 34평과 45평 가격이 거의 달라붙는 현상이 발생했다고 한다.
59제곱미터
21년 9월 15억 2천 찍고
22년 9월 9억 5천 찍음
5억 7천 하락
84제곱미터
21년 10월 16억 5천에서
22년 8월 9억 9천 찍음.
6억 6천 하락
중요한 건 윤석열 정부에서 주임사 제도를 부활시키는 것이 공약이라는 것
극혐!!! 그렇지만 부활시킨다면 이용해먹어야겠다.
내년 상반기쯤... 줍줍한 다음에...
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