2022.09.26. 경제공부

내년이나 내후년쯤 부동산에 기회가 올 것 같아서인지...

요즘 주식보다 부동산 공부가 더 재미있다.

그동안 공부를 별로 안 해서 공부할 게 더 많아서일 수도 있다.^^

 

 

오늘 유튜브는 이것!!!

오늘 질문의 핵심은?

2019, 2020년 수준으로 강남 아파트 가격이 돌아갔는데

그렇다면 사야하는 것 아닌가?

 

아파트 조정장에 들어간 후 떠돈 말들

 

1. 강남은 안 빠진다

 

가격이 빠지니...

 

2. 강남은 그래도 거래는 된다.

 

다른 지역은 거래도 안 되잖나...

 

이 말이 어떻게 또 바뀔지 지켜볼 일..

 

지금 많이 떨어졌다고 해서 살만한 가격이냐...

이 부분이 포커스인데

여기서 더 내려갈 수 있느냐 여부와 

언제쯤 올라가느냐 여부가 가장 중요하다.

강남 같은 경우 더 늦게 빠지는 경우가 많다.

2008년 금융 위기 이후 실제로

강남은 2009년에 신고가 찍고 그러기도 했다.

그러나 2010년부터 2012년 사이에

거의 폭락에 가깝게 막 떨어졌다.

그러니... 지금 잘못 판단하고 살 수도 있는 것이다.

지금 가격 정도면 

만약 내가 한 100억 정도 있다...

그럼 하나 사도 된다.

그런데... 이게 영끌한 내 전 재산이다...

그러면 여기에서 더 떨어질 수 있다는 것을 꼭 기억해야 한다.

자신을 잘 모른다는 게 가장 안타깝다.

내가 산 가격보다 떨어지면 다 후회를 해요.

나는 버틸 수 있을 거라고 생각을 하는 게 문제다..

나중에 어떻게 되느냐...

강남도 급매물이 나오잖아요..

안 팔립니다..

 

사실 나도 삼성, 청담, 대치동 부동산에 전화번호를 남겼었는데... 연일 급매 문자가 온다.

 

2019, 2020년 가격으로 사더라도 

하락 후 다시 반등해서 그 가격이 될 때

그 때 사는 게 좋을 것 같다.

 

1번과 2번이 같은 가격이지만

1번에서 사지 말고

2번에서...

그래야 심리싸움에서 이길 수 있다.

나의 사랑 2차 전지 소재

그리고 나에게 돈을 엄청 벌어다준

마법의 가루~상 정원석 연구원

땡큐~

 

IRA 법안으로 인해 한국 기업에 피해가 많이 있을 것이라고 다들 예상하지만

사실 한국 2차전지 기업은 분위기가 굉장히 좋다고 한다.

완성차업계가 미국에 공장을 지을 때 배터리 회사를 파트너로 들어가야 하는데

일단 중국 안되고

일본은 테슬라 향이 많고

그래서 한국 밖에... 여기저기서 한국 기업에 러브콜을 보내고 있다고 한다.

 

미국에 짓고 있는 공장 현황표도 유튜브에 있는데..

우와~~~ 정신없이 많음...

 

또한... 우리나라 셀 업체와 소재 업체의 PER, ROE 등등 조사한 자료도 유튜브 말미에 있으니 꼭 보시길~~

 

정원석 연구원은

배터리 셀업체(LG엔솔이나 삼성SDI 같은) 보다는 소재 업체를

소재 업체 중에 실리콘 음극재나 전해액 업체를 더 추천한다고 한다.

 

기존 양극재에서 에코프로비엠과

음극재에서 한솔케미칼은 이미 갖고 있고 이익 실현 중이므로

 

음극재 업체중에 대주전자재료와 나노신소재를 

전해액 중에는 천보나 후성을

다음 번에..(흠... 대통령 바뀌어야 하는데...) 편입할까... 공부해야겠다.

24년 기준 PER이 소재 업체는 약 20 정도까지 많이 내려왔다.

그에 반해 LG엔솔은 50 헐...