2022.09.25 경제공부

이 유튜브 보고 공부함.

답사 힘든데 대신 다녀주니 넘 좋다~~ 해설도 해주고~~

 

잠실 엘리트(엘스, 리센츠, 트리지움) 중 엘스 다녀옴.

5천 세대가 넘음.

2021년 10월 27억 14층 거래되었는데

2022.08.31. 20억 5천에 4층이 거래되어 화제가 된 곳

신고가와 최근 거래된  낮은 가격 거래 아파트 모두 한강에 접해있는 아파트다.

또한, 잠실 엘리트레 중에

초중고를 모두 끼고 있는 단지는 엘스와 리센츠 뿐

 

 

거래허가구역(잠실, 청담, 대치, 삼성동)이 풀리면 가격이 다시 상승하여 30억을 찍을 거라는 의견에 대해..

아무리 허가구역이 풀리고 대출 규제가 풀려도 

30억이면 12억 대출시... 18억은 자기 돈이 있다고 하더라도

5% 대출이자, 30년 만기라 해도 

다른 대출 없는 연봉 2억 5천이어야 한다.

과연... 그 가격을 찍을 것인가...

 

이 유튜브 보고 평촌 1기 신도시 재건축 혹은 리모델링 아파트 공부함.

초원7단지 부영

열병합 발전소 옆이라 주거 단지로는 별로 좋아하지 않는 곳.

역은 가깝지만..

51타입이 5억 3800에 2021년 11월 4일에 거래된 것이

2022년 7월 26일에 4억 4천에 거래됨.

 

리모델링을 하려고 했으나

윤석열 정부의 1기 신도시 재건축을 해주지 않을까... 하는 기대감으로...

재건축으로 돌릴까.. 하는 우왕좌왕이 있다고 한다.

 

 

 

 

그에 반해 한가람세경은 리모델링이 잘 진행되는 편이라고 한다.

그래서 가격도 별로 안 떨어졌다.

그러나 리모델링 반대 의견도 물론 있다.

리모델링 반대 이유

첫째 재건축 대비 자기분담금이 높아진다.

둘째 1기 신도시 재건축 공약이 있으니 기다려보자.

파죽지세 환율

환율이 이렇게 올라가면 수출기업도 악소리

외화빚 많은 항공사는 손실이 급증하고

화학(기초 원료인 나프타를 들여와)

철강(철광석 석탄을 들여와)

배터리(원자재를 들여와 제품 생산) 업체들이 더욱더 힘들어짐.

최근 일본 엔저 현상으로 인해 

낮은 가격에 일본 부동산을 줍줍하려는 외국인 투자자들이 들어간다고 한다.

일본 부동산을 직접 투자하는 것은 법인도 세워야하고 복잡한 게 많으므로

리츠를 추천한다.

게다가 일본 리츠는 글로벌 2위라고 한다.

띠용!??

 

일본 리츠 1343 이 가장 유명한 듯

이 유튜브도 공부함.

채권에 투자하기 좋은 시기

HYG : 하이일드 채권 ETF 추천, 원화 기준 7% 이상 수익률을 올리고 있다., 장기수익률 좋고, 분산도 적절한 상품이다.

MBB : 미국 모기지 채권도 괜찮음.

 

올해 채권 가격이 하락세이니 다시 투자 기회를 노리는 것도 좋다.

 

 

 

달러 1500원 뚫으면 한국 주식, 한국 채권, 일본 리츠를 줍줍해야 하는데 

그 중 한국 주식으로 

맥쿼리 인프라 주식도 괜찮은 듯

배당금을 꾸준히 올려준다.

주가 우상향