곡물값 치솟나... 푸틴, 우크라와 협정 중단
세계 최대 곡물 수출국 중 하나인 우크라이나의 곡물 공급이 다시 끊겨 세계 식량난이 심화할 것이란 우려가 나온다.
우크라, 밀과 옥수수 최대 수출국
협정 이후 공급량 늘어났는데 바닷길 막히면 식량 위기 고조
그래서 식량에도 투자해야 하고
식량 관련 기업에도 투자해야 하는 것 같다.
곡물값 치솟나…푸틴 우크라와 협정 파기 | 한경닷컴 (hankyung.com)
곡물값 치솟나…푸틴, 우크라와 협정 파기
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레고랜드發 채권시장 불안 탓…주담대·신용대출 금리 年7 돌파 | 한경닷컴 (hankyung.com)
레고랜드發 채권시장 불안 탓…주담대·신용대출 금리 年7% 돌파
레고랜드發 채권시장 불안 탓…주담대·신용대출 금리 年7% 돌파, 기준금리 인상 기조 계속되면 연말까지 연 8% 넘어설 수도
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주담대와 신용대출 금리 연 7% 돌파
연말까지 연 8% 넘어설 수도
가계 대출 금리 상승세는 당분간 계속될 것이란 전망이 우세하다.
한국은행도 다음달 열릴 금통위에서 또다시 빅스텝을 선택할 공산이 크다.
올 연말까지 은행 대출 금리가 연 8% 선을 훌쩍 넘어설 가능성도 배제할 수 없을 것
세종시 집값 곤두박질 치더니…찬밥 신세 됐다 무슨 일 심은지의 경매 인사이트 | 한경닷컴 (hankyung.com)
세종시, 집값 곤두박질 치더니…"찬밥 신세 됐다" 무슨 일? [심은지의 경매 인사이트]
세종시, 집값 곤두박질 치더니…"찬밥 신세 됐다" 무슨 일? [심은지의 경매 인사이트] , 세종 아파트 경매 시장서도 '찬밥' 낙찰가율 전국 최저
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세종 아파트 경매 시장서도 찬밥
낙찰가율 전국 최저 71.1%
대규모 미분양 물량이 쌓인 대구 지역 아파트 낙찰가율 79.5%
경매 물건이 급격히 늘고 있는 인천 아파트 낙찰가율 80.0%보다도 낮다.
세종 아파트값 내림세가 워낙 가파르다보니 경매 시장에서 낙찰 받는 것보다 시중 급매 가격이 저렴하다는 인식
수루배마을 3단지 전용 85제곱 5억 8300만원에 낙찰됨. 감정가의 70%
수루배마을 6단지 전용 60제곱 3억 8300만원에 낙찰됨. 66.7%
그런데 수부래마을 3단지 전용 85제곱 급매 6억 호가... 낙찰가와 별로 차이가 없다.
그래서 나도 경매보다 급급매가 더 낫다고 생각한다.
어느덧 50만명…갤러리의 새 역사 쓴 백화점 | 한경닷컴 (hankyung.com)
어느덧 50만명…갤러리의 새 역사 쓴 백화점
어느덧 50만명…갤러리의 새 역사 쓴 백화점, 2년 전 개관한 더현대서울 '알트원' 성황 "명품 매장 10개 넣을 자리" 반대에도 "모두가 즐길 공간 필요하다" 밀어붙여 문화시설-상업공간 결합 성공
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여의도 더현대의 알트원 뮤지엄
여기도 한번 가봐야겠다.
이것도 봄.
굉장히 큰 위험에 노출된 아파트가 있다.
만 2년차 신축 아파트
즉 계약갱신청구권 도입 이후 입주한 단지들
단제 전체가 기준금리 0.5%에 신규 전세 계약을 체결한 곳!
역전세난에 빠질 집주인이 4년차 이상 단지보다 훨씬 많다.
이런 단지 주변에 신규 입주 물량까지 쏟아진다면?
대표적인 예가 성남시 수정구 산성역 포레스티아.
입주시기를 보면 2020년 7월 31일부터 2020년 9월 29일
그 당시의 전세 시세는 8억 5천 전후
현재 시세는? 5억 6천 정도로 35% 하락
당연히 매매 시세 역시 폭삭 주저앉아
2021년 10월에 14억 4500만원까지 하던 시세가
현재 호가 10억에 나와있음.
하락률 30.7%
다른 지역에 비해 전세값이 유난히 많이 하락한 이유는?
1. 2년 전 입주 시기에 비해 기준 금리가 너무 높게 올랐고
2. 전세 만기 시접에 인근 대단지가 입주한다.
하늘채랜더서원 2400여세대, e편한세상금빛그랑메종 5320세대
만기된 모든 매물이 심각한 역전세 구간에 들어감.
따라서 이런 만 2년차 아파트 + 주변에 입주물량까지 많은 지역
강력한 매수 후보로 올려놓아라.
이것도 공부함.
둔촌주공 시공단 pf 대출 차환에 실패했었는데
채안펀드 동원으로 만기 내년 1월 19일까지
발행 금리 12%(?!!) 안팎으로 차환에 성공했다.
그러니... 내년 1월내에 빨리 일반 분양해야할 것 같다.
일반 분양자에게 계약금을 받아서 저 대출을 갚아야 하기 때문..
현재 알려진 조합 신청 분양가 평당 3900만원대
전용 84타입 13억 내외 추정 1,237호
전용 59타입 9.5억 내외 추정 1,488호
가장 직접적으로 비교되는 헬리오시티 급매랑 비교하면
헬리오시티 84타입 17억 9900만원
헬리오시티 59타입 15억 4000만원
분양 시점에는 주변 시세가 더 낮아질 것을 감안해도 좋은 가격이다.
정말 그럴까? 개인적으로는 이번 부동산 하락기를 통해 2018년쯤으로 가격이 돌아갈 것이라고 생각한다.
헬리오시티의 2018년 가격을 보면... 15~16억 정도였던 것 같다.
그렇다면... 괜찮은 것 같다.
59타입은 중도금 대출 가능하고
84타입은 중도금 대출이 불가하다.
서울 거주 무주택자들은 둔촌 주공은 꼭 넣으시라
이런 건 영끌하셔도 됩니다.
또한 아주 작은 평수에도 집중
39제곱은 1인 가구가
49제곱은 2인 가구가 노려보기 괜찮을 듯
여기서 신혼을 시작하면 아주 괜찮은 출발 아닌가?
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