2022.10.30. 경제 공부

이거 보고 공부함.

 

현재 월가에서는 미국 내년 2월 최종금리 연 5.0% 로 금리 인상을 끝낼 것이다라는 관측이 많다고 한다.

그후 얼마나 그 고금리를 유지할지.. 아니면 바로 금리를 인하할지는 별개의 문제이지만...

 

 

엑슨모빌 실적 발표

영업이익과 매출 서프라이즈~~

창사 이래 최고 이익 냄.. 역시.. 하나님보다 돈을 더 많이 버는 정유사

배당과 자사주 매입을 더 늘린다고 한다. 주가 더 오르겠군.

엑스모빌 올해만 주가 74% 오름.. 헐...

난 왜 작고 귀여운 금액만 투자했는가... 쩝...

 

 

이해하기 힘든 일본 통화 정책 

일본도 물가가 상승한다. 물가상승률 1989년 이후 최고치

이렇게 물가가 높으면 금리를 올리고 양적 긴축을 해야 하는데?

오히려 금리 그대로 양적완화까지 하겠다고 한다. 그저 외환 개입만 하겠다는 것...

일본의 엔화 가치.. 어디까지 떨어질 것인가? 더 떨어지긴 힘들 것 같은데.. 슬슬 일본 리츠를 사는 것도 괜찮아보인다.

 

 

 

원유 값도 언제든 더 뛸 수 있다. 그래서 원자재도 투자를 해야 한다.

미국 경유 재고 1982년 이후 최저이고 소비 기준 30일 어치밖에 안 남았다고 한다.

 

 

 

 

 

마이클 하트넷

250년 역사를 보면 내년엔 채권 가격 다시 뛸 것이다.

국채 가격이 3년 연속 하락한 해는 단 한 번도 없었다.

현재 2021, 2022년 2년 연속 하락 중이다. 그것도 아주 심하게..

그러니 내년엔 국채 가격이 오를 것이다.

234년만에 최악의 해 보낸 국채 10년물

미국에서 인기를 얻고 있는 TLT - 나도 조금씩 모으고 있다.

 

 

 

 

서울 강동구에서 '더샵 파크솔레이유'를 분양한다.

둔촌동 삼익빌라 재건축 현장

195세대 중 73가구 분양 예정

일자산 공원이랑 가깝고 9호선이랑 가깝네

후분양 아파트 내년 4월 입주 예정

과연 분양가는? 후분양 단지라 분양가 상한제 미적용이니 비싸게 나올 듯.. 요즘 비싸게 내놓으면 미분양 될 거고.. 진퇴양난이겠네..

 

지도상 보며 위치는 엄청 좋다. 초중고등을 모두 끼고 있고 

병원도 가깝고

9호선 가깝고

무엇보다 일자산 공원이랑 가까원서 넘 좋음.

 

 

 

 

고덕롯데캐슬베네루체 59제곱 - 여기 예전 근무 학교 근처라 넘 잘 알고 있는 아파트~

2021년 10월 최고가 14억

2022년 10월 9억 5천에 거래됨.

1859세대

2019년 12월 사용승인

 

 

 

이것도 공부함.

27일 부동산 규제 완화책 발표 후

각자의 위치에 따라 부동산 가격 상승, 하락에 대한 기대가 있었을텐데...

바로 다음 날 나온 잠실과 강동에서의 호가 조정

 

헬리오시티 17억 9천9백 매물 등장 : 로열동, 로열층, 판상형 매물이 18억이 깨진 것

 

잠실의 엘리트레 모두 암묵적으로 18억에 매물을 내놓고 서로 눈치를 보고 있는데

헬리오시티에서 먼저 치고 나오면 잠실 일대 17억 시대가 열릴 것으로 예상된다.

 

이 정도면 2019년 8월 가격

 

 

같은 날 강동구에서 생긴일

말도 많고 탈도 많은 고덕아르테온

이 아파트는 14.8억에 헐값으로(?) 팔아버린 사람 누구냐며 인신 공격성 입주민들 발언이 있어서 유명해졌던 곳

그러나... 그곳 매물 현재 13.5억에 다수 나와있음..

그러면.. 14.8억에 판 사람이 용자 및 현자 아니었나.. 싶다.

이것도 역시 2019년 9월 수준으로 하락한 것

 

이들 지역의 공통점은?

2년전 전세 시세보다 낮은 역전세난이 급매를 부르는 것이다.

집주인 입장에서 전세 끼고 신용 대출 일으켜 갭투자했는데 

집값이 하락해서 내 평생 모은 돈 5억 날라가고 대출만 남았고

대출 이자는 연일 오르는데

이제 역전세난이 일어 전세보증금까지 돌려달라고 한다.

그러니 못 버티고 급매로 날리는 것.

순간의 무리한 선택이 이렇게 어마어마한 결과를 낳는다.

정말정말 조심해야하는 것이 내집 마련이다. 실수요 한 채는 진리가 아니다.

 

내년 1월 금통위 이후에 전세가 만기 된다면 초초급매를 잘 잡아보는 것이 좋을 것이다.