무식하고 용감한 '자칭 부동산 전문가'

https://youtu.be/DYztLN0QKJ0?si=fDLvpxZShfBDE_Vh

 

 

이거 보고 공부함.

파란색은 내 의견)

속이 시원하다.

우리나라 부동산 '전문가들' 이라고 하지만 업자들...

정말 넘 무식하고 

그래서 그런가 굉장히 용감하다.

그런데 그 무식한 사람들에게 막 몇 백만원씩 돈을 내고 강의를 듣고 다니고 있는 사람들..

또한 그 전문가들을 비판하면 우루루 몰려가서 댓글로 쌍욕하는 사람들...

작게는 수억, 크게는 수십억, 수백억대의 자산을 다루는 분야의 사람들이 왜이리 무식할까.. 라는 생각을 많이 했었다.

주식 시장은 아무리 공부해도해도 워런버핏처럼 오래 공부하고 투자해도

바로 깨지고 조롱 당하고 그러기 때문에 투자의 대가들도 항상 겸손한데..

대한민국 부동산은 바로 깨지기 않으니 이런 무식하고 용감한 사람들이 자칭 전문가라며 판을 치고 다니는 것 같다.

 

 

 

 

아파트 가격을 결정하는 건 공급보다 수요 팩터가 훨씬 중요하다.

수요는 대출과 소득인데 대출은 결국 유동성이다. 

 

최근 강남 꼬마빌딩을 사서 개고생을 하는 건물주들 실패 사례들을 다룬 컨텐츠를 만들어 올렸었다.

2021년 하반기와 2022년 상반기에 꼬마 빌딩 사서 개고생을 하고

30~40억의 손해를 보고 건물을 팔고 있는 그런 사례들이 정말정말 흔하다.

그런 사례들이 있는데 강남 불패를 믿으라는 건 너무 단순한 생각이다.

지난 30년 맞았으니 앞의 30년도 맞을 것이다?

지난 30년은 한국의 경제성장률이 엄청나게 높았고 인구도 계속 증가했지만

앞으로 30년은 지금 우리가 느끼기에도 너무나 다르지 않는가.

강남 빌딩도 공급 사이드보다 수요 사이드가 문제다.

통건물을 임차할 수 있는 임차인들 수요가.. 자금 여력이 급격하게 감소했다.

 

 

 

다시 아파트로 돌아와서

수요 팩터를 결정하는 요인은 소득과 유동성

소득이 급격히 안 좋아지고 있다. 그 많은 대출을 받고 그 많은 이자를 내기가 불가능하다.

 

또한, 환율..

환율이 20% 오르면 대한민국은 20% 가난해진 것이다...

역사적으로 환율이 이렇게 올라갈 때 집값이 오른 적이 없다. 

환율이 급격하게 상승하면 반드시 집값 조정이 왔다.

 

 

 

더닝 크루거 이펙트

1단계 : 멍청함의 피크 단계

한국의 부동산'업자'들이 보통 이 단계

지식으로 보면 무식한데 내가 진짜 전문가고 내가 짱이야 내가 내공이 정말 있어... 이런 분들... 내가 뭘 모르고 있는지도 모르는 사람들 

이 단계에 있는 사람들이 전문가 행세를 하며 강의도 팔고 컨설팅 피도 받고 하지만..

자기가 뭘 모르는지 몰라... 공부를 안 하기 때문에...