왜 일본 리츠에 주목하는가

이거 보고 공부함.

 

1. 높은 재무 건전성(대출 비율이 낮고 금리도 낮다.)  : 일본 리츠의 평균 ltv는 50% 미만... 즉, 대출을 많이 일으키지 않은 상태로 투자가 이루어져있으며 그 금리도 회사채 금리는 1% 미만, 은행권 담보대출도 10년물 기준 1%대이다.

 

 

2. 높은 재무 건전성(대출이 장기 고정이다.)  : 대출이 10년물 이상 장기물이면서 고정 금리 차입 비중이 높다. 또한, 무담보대출, 회사채, 그린 파이낸싱 확대로 자금 조달을 다변화했다.

 

 

3. 운영의 투명성 : 배당 안전성을 최우선으로 삼음. 충분한 현금을 유보함으러써 위기 시 배당 재원으로 활용한다.

 

 

4. 정부 지원 : 일본 정부는 연기금 및 국책 은행과 협력해 위기마다 일본 리츠를 외부 충격에서 보호하기 위해 노력해왔다. boj는 2015-2017년 연평균 900억 엔 규모의 리츠를 매입했고 2020년 코로나로 리츠 매입을 재개하여 주가 방어에 힘쓰고 있다.