이거 보고 공부함.
2월 28일부터 개포자이 프레지던스가 입주한다. 무려 3375세대
개포동 임장했을 때 이 단지 입주에 대한 얘기를 부동산에서 들었었다.
아래 그림에서 4번으로 표시해둔 곳..
 |
최악의 상황에서 입주를 진행중이다.
1. 2008년 11월 이후 가장 높은 기준금리
2. 기준금리 0.5%(2021년)에서 체결된 전세계약 만기로 강남권 7~8억원 이상 역전세난
3. 17년만(도곡 렉슬 이후)에 강남 지역 3천 세대 대단지가 입주한다.
역전세난 상황
도곡렉슬 84 : 18억에서 10.8억으로
개포래미안포레스트 84 : 15억에서 9.2억으로
역전세난으로 인한 매매가 하락 상황
압구정 한양 1차 63 : 30.7억에서 21.85억으로
서초 래미안 84 : 25.2억에서 18.6억으로
개포프레지던스 자이 : 29.5억에서 21.5억에 거래됨.
그렇다면 이렇게 역전세난이 날 때 입주하는 신축아파트 매수 타이밍은 언제가 좋은가?
1. 고금리 상황에서는 입주 한 달 이후가 좋다. 왜냐하면.. 입주 직후 전셋값 추락에 추가 급매 출현 가능성이 높기 때문이다.
2. 저금리 상황에서는 입주 즉시! 왜냐하면 저금리로 인해 전세가를 맞춰서 들어오는 세입자가 많기 때문에 전셋값 추락 가능성이 없다.
'집 팔고 해외 주식&채권 투자' 카테고리의 다른 글
| 농업에 자율주행 기술이? (0) | 2023.02.20 |
|---|---|
| 왜 에코프로는 계속 상승할까? (0) | 2023.02.17 |
| 내가 예전에 그 아파트를 샀다면.. - 아파트 가격 상승 비교 최적 앱~ (0) | 2023.02.16 |
| 2023.02.15. 리밸런싱 (0) | 2023.02.15 |
| 물가연동채권에 대한 꼼꼼한 비교 블로그 (0) | 2023.02.14 |