과천 디에트로 퍼스티지 다음주 화요일 청약 1순위 접수(7월 2일) - 나는 청약 안 함.

부동산 투자 포인트는 딱 두가지(어차피 실거주가 아니라 투자용이기 때문에.. ㅎㅎ)

1. 내 투자금이 적게 들어가야 한다.
2. 투자금 대비 수익률이 높아야 한다.

 

일단 이 단지는

1. 내 투자금이 최대 3억 정도만 있으면 될 것 같다.(2억~3억, 유튜버마다 다 다르지만 최대로 잡아도 3억)
2. 현 시세로도 최소 2억 정도의 마진이 있을 것 같다.(2억~4억, 유튜버마다 다르지만 최소로 잡아도 2억)



그러니.. 투자금 대비 수익률이 상당히 높을 것 같다.



이 단지의 장점

1. 과천이다. ㅎㅎㅎ
2. 직주근접. 기업들이 이미 많이 입주해있다.(예정이 아니고 이미 입주)



이 단지의 단점

1. 59제곱 단일 평형이다.
2. 가까운 초등학교가 없다.
3. 역이 멀다.

최고 분양가 9억으로 잡고
입주시 전세가 6억으로 잡으면
내 돈 최고 3억 정도 든다.
인근 시세 11억 이미 형성되어 있으니 시세 차익 2억 최소로 예상된다.
즉, 3억 투자해서 2억 벌 수 있다. 최소로..

서울 경기권도 기회를 준다.
1순위 접수일 다음주 화요일
59 단일 평형


라비엔오가 지정타에서는 가장 위치가 좋다.
84 14억 7천만원에 실거래 되었다는데
요즘은 더 올랐을 듯 해서 찾아보니 정말 그렇다.

실거래 15.3억
호가는 16억부터 있다.

이번에 분양하는 곳은
이 라비엔오보다는 입지가 떨어진다.
역에서도 멀고
초등도 멀고