디에이치 방배 분양 임박, tiger국고채30년스트립 etf

이거 보고 공부함. 

 

디에이치 방배(방배 5구역) - 나만 알고 청약하고픈 단지~~

1. 방배 5구역은 초소형이 없다.(반면 둔촌주공은 4800가구 중 절반이 초소형이었음.)

2. 3065가구 중 일반분양만 1600가구 넘음.

 

 

3. 인기 높은 면적대의 물량이 많음.

4. 특공 자격 기준도 풀렸다. - 특공 자격 되는 분들은 특공으로~

5. 청약 점수 개편되어서 

85제곱 이상이 오히려 가점 높은 사람에게 유리

85제곱 미만이 가점 낮은 사람에게 기회를 많이 줌.

 

6. 전매제한은 3년

 

7. 실거주 의무는 폐지 - 즉, 전세를 줄 수 있다.

 

8. 주의해야할 것! 당연히 분양가가 높을 것이다.(20억 정도...? ㅎㅎㅎ) 연 4.5%로 8억 정도 빌린다면 달마다 갚아야 하는 돈이 약 400만원..그러니 돈 없으면 절대로 무리하지 말자.(영끌 잘못 하면 패가망신한다.)

 

 

 

이거 보고 공부함.

장기채의 끝판왕 스트립채권에 대한 공부(ft. tiger 국고채 30년 스트립)

 

장기에 금리는 하락할 것이다. 금리가 하락하면 채권 가격은 상승. 장기채일수록 더 상승. 내가 장기채에 투자하는 이유이기도 하다.

 

동일한 30년 만기 채권이라도

일반 30년 채권은 듀레이션이 18.6년 (듀레이션의 개념이 어려울 수 있는데 쉽게 얘기해서 이율 1% 인하하면 채권 가격이 18.6% 상승한다는 것)

스트립 30년 채권은 듀레이션이 28.7년 (이율 1% 인하하면 채권 가격이 28.7% 상승한다는 것!! 대박!!)

 

신규 상장된 종목이므로 좀더 지켜볼 필요는 있다.

펀드 보수는 0.15%