인플레 안 잡히면 집값 반등 없다. - 배문성

이 분의 책 '부동산을 공부할 결심'을 나는 최고의 부동산 책이라고 본다.

어렵긴 어렵다. 쉽게 설명하는 유튜버들 것만 듣다가 이 사람 말 들으면 뭐래... 할 거다.

그런데 그런 부동산 유튜버들의 주장은 결론(그게 상승이든 하락이든..)을 정해놓고 근거를 대기 때문에 듣다보면 이건 뭔 개소리? 그런 요인 하나만 보고 이렇게 주장한다고? 하게 된다.

 

암튼...

공부한 것 요약..

 

질문) 금리가 빠르게 내려가면 그 자체로 집값이 반등할 것인가?

두 가지로 나눠서 생각해야 한다.

금리가 내리는 이유가 무엇인가..

첫째, 인플레이션이 빠르게 잘 잡혀서 안심하고 금리를 내린다면 집값 반등할 것이다.

둘째, 과거 '리먼브라더스 사태'처럼 금융 위기가 와서 어쩔 수 없이 금리를 내린다면 일단 금융위기의 충격을 흡수하며 집값이 급하락한 후, 그리고 나서 저금리가 지속되면 그때 집값 반등할 것이다.

 

 

질문) 송도, 검단 이런 곳은 집값의 40~50% 빠졌다. 이런 곳은 사도 되지 않나?

집값은 빠졌다. 그런데 전세가가 더 빠졌다. 전세가율이 전혀 안 높아지는 상황이다. 이런 상황에서는 조바심을 낼 필요가 전혀 없다. 전세가가 안정되고 집값만 빠진다면... 전세가율이 올라간다면 그때 고민해봐도 된다.