할 말은 하는 교수 김경민 - 부동산 트렌드 2022

유튜브 보면 다들 몸 사리느라 할 말을 못 하던데

김경민 교수는 진짜 할 말 잘 하더라고요.

당당하게!! 멋집니다.

 

서울시 집값 17% 하락에 대비하라!

아파트 대신 물류 창고에 투자하라! (이건 저번에 읽은 책과 일맥상통하네요)

https://blog.daum.net/jajakjajak/829

'부동산 투자=아파트 투자'가 지겨우신 분들 - 이 책을 읽읍시다!

꼬마빌딩 투자의 위험성을 경계하라!

 

 

 

 

2007년 노무현 대통령 시기 아파트 가격 15~27% 전년 동월 대비 상승

2008년 6월부터 급격히 떨어지기 시작함 : 글로벌 금융위기 때문

2008년 12월에는 6월의 고점대비 20%나 폭락

이명박 정권이 기준금리 3%나 인하해서 전고점 회복, 즉 20% 폭락 후 다시 20% 폭등

2010년부터 장기 침체 : 점진적 금리 인상 + 대규모 아파트 공급(보금자리주택)

즉 아파트 가격의 침체기가 무려 51개월이나 이어졌고 

반값이 될 거라는 예측이 나올 정도

 

그러나.. 2010년대 중반을 지나면서 상황 급변

어마어마한 우상향

 

즉 부동산은 상승-하락-상승의 사이클이 존재하는 시장이며 일방향의 대세상승과 대세하락은 없다는 것이다.

부동산 자산도 여느 자산과 마찬가지로 우상향 추세선을 그리지만 

그 안에서 상승-하락-상승의 패턴이 나타난다.

 

 

 

 

수요 없는 공급, 지방 도시의 시한 폭탄

2022년 2023년

대구, 인천, 대전 10년 혹은 3년과 비교해 평균 이상의 공급 예상

부산과 광주의 경우도 2022년에 상당한 물량 공급 예정

일부 지방 광역시에서는 수요 대비 공급 충격이 나타나 가격이 정체되거나 하락할 가능성이 있다.

 

 

 

 

 

 

꼬마 빌딩의 투자수익률은 2% 중반에 불과한 경우가 허다

헐... 그럼 그냥 저축은행에 편하게 돈 맏겨놓지?

 

 

 

 

 

2022년 말 기준 금리가 2%가 되면 아파트는 15~20% 정도 가격이 내려갈 것

2020년 중반 가격 수준으로 돌아갈 것

 

한번 지켜봐보자~~~